物件一覧 > 00000020656

物件一覧 > 宮城県 > 00000020656

土地建物宮城県登米市南方町照井２５２番地３

00000020656 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第105号売却済 76 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

登米市南方町照井の宅地・公衆用道路（持分1/4）・居宅の一括売却物件です。所有者が占有しており、建物内には動産類が残置され、撤去費用が発生する可能性があります。再建築には水路占用許可や共同管同意など複数の法的・手続き的リスクが存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

建物内に債務者所有の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。未登記附属建物内には、債務者が代表を務める法人所有の動産類が保管されており、撤去に際して複雑化する可能性がある。敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水が想定されており、災害リスクがある。接道条件に抵触する可能性があり、不動産需要が弱い地域のため、売却に長期間を要する可能性がある。

権利関係:

敷地と市道の間にある水路の占用許可が不明であり、再建築時に建築基準法上の許可が必要となる可能性がある。上水道が共同管を利用しており、建物の建替え時には利害関係者の同意書が必要となる。敷地境界付近のフェンスや建物の一部に越境の可能性があり、将来的なトラブルの原因となる可能性がある。未登記附属建物が債務者個人所有から債務者が代表を務める法人に無償使用されており、権利関係が複雑。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

381万円

落札価格

1,345万円

差額 +964万円 3.53x

入札人数

10人

売却日

2026-03-19

落札ベース利回り

9.7%

基準34.1%

売却基準価額

381万円

基準

土地

土地比73% 割安

面積

108.3m²

32.7坪

表面利回り

34.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額5,196,480円

基準額

381万

土地値

520万

土地比73% 割安

ハザード情報

標高6.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-17	381万	34.1%	—
2026-03-15	381万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-03-24
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	登米市
落札価格	13,450,000円 (乖離率 +252.9%)
入札人数	10人
緯度/経度	38.6706, 141.1951
データ更新日時	2026-03-23 18:10
分析日時	2026-03-15 18:36
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:20

宮城県の市場データ（16件）

この物件

34.1%

県平均

17.0%

+17.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成15年9月 (耐年消化率 105%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 108.26m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 330.58m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受可能価額 305万円

売却決定期日 2026-04-10

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

宮城県・土地建物・190〜762万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.23倍

0.8〜1.88倍

平均入札者数

3.1人

落札価格帯

340〜1,330万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,687,530円 (基準価額 3,811,000円 x 1.23倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
気仙沼市	336万	340万	1.0倍	1人
宮城郡松島町	708万	1,330万	1.9倍	7人
仙台市	509万	408万	0.8倍	1人
石巻市	518万	450万	0.9倍	2人
石巻市	556万	450万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県登米市南方町照井２５２番地３