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土地建物 大阪府交野市郡津二丁目１８６１番地７
00000062040 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第450号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地（債務者A所有）と建物（債務者B所有）の一括売却物件です。土地上には債務者Bの建物と、占有者Cの目的外建物（美容室）が存在し、いずれも地代の取り決めなく無償で使用されています。建物は経年劣化や損傷が見られ、土壌汚染やアスベストの可能性もあり、権利関係の複雑さと追加費用リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地（債務者A所有）と建物（債務者B所有）の所有者が異なる。土地上に占有者C所有の目的外建物（美容室）が存在し、地代の取り決めがなく無償で使用されている。目的外建物の撤去や土地利用に関する権利調整が必要となる可能性があり、訴訟リスクがある。土地の土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策に費用が発生する可能性がある。建物に経年劣化、汚損、1階トイレドアの損傷が見られ、修繕費用が発生する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と対策に費用が発生する可能性がある。競売物件のため、物件内部の事前確認が限定的であり、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。
権利関係:
土地（債務者A所有）と建物（債務者B所有）、目的外建物（占有者C所有）との間で地代の取り決めがなく、無償使用されている点。目的外建物（占有者C所有）が土地上に存在し、その撤去や土地利用に関する権利調整が必要となる可能性。現況調査報告書や評価書の内容が、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,139万円
落札価格
3,372万円
差額 +1,233万円
1.58x
入札人数
12人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
4.4%
基準7.0%
売却基準価額
2,139万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
124.1m²
37.5坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
郡津
徒歩10分 (777m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額14,887,200円
基準額
2,139万
土地値
1,489万
土地比144%
割高
交通アクセス
最寄駅郡津
距離777m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,139万 | 7.0% | — |
| 2026-04-15 | 2,139万 | 7.0% | — |
| 2026-04-14 | 2,139万 | 7.0% | — |
| 2026-04-13 | 2,139万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 交野市 |
| 落札価格 | 33,720,000円 (乖離率 +57.6%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.7951, 135.6782 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
7.0%
県平均
19.8%
-12.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年9月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
124.06m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
216.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
428万円
買受可能価額
1,711万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp