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土地 茨城県石岡市井関字八木３８５９番
00000010204 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
石岡市井関字八木に位置する3547㎡の休耕田（共有持分2分の1）。市街化調整区域内の農地であり、農地転用許可と買受適格証明書が必要。共有者による占有があり、引渡しには引渡命令制度の利用が想定されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分物件であるため、他の共有者との調整が必要となる可能性があります。市街化調整区域内の農地であり、農地転用許可や買受適格証明書の取得が必須です。共有者による占有があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。
権利関係:
共有持分物件であること農地法上の規制があること（農地転用許可が必要）市街化調整区域内の土地であること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
129万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
3547.0m²
1073.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額141,880,000円
基準額
129万
土地値
14,188万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 129万 | — | — |
| 2026-05-12 | 129万 | — | — |
| 2026-05-11 | 129万 | — | — |
| 2026-05-10 | 129万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 緯度/経度 | 36.1279, 140.3312 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3547.00m²
法規・入札
地目（登記）
休耕田
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
103万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-10-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp