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土地建物 茨城県日立市田尻町七丁目１６１１番地１０
00000025362 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
日立市田尻町七丁目にある所有者占有の居宅（土地245.88㎡、建物94.00㎡）の競売物件です。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、占有者からの引渡しは引渡命令制度を利用可能です。 津波浸水想定区域に該当し、太陽光パネルの所有権不明、建物内部の経年劣化やガス未接続がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光パネルの所有権が不明であり、リースか所有権留保か判然としないため、取り外し等の係争リスクがある。日立市津波ハザードマップにおいて津波浸水想定区域（浸水深1.0m～2.0m）に該当する。建物内部に経年劣化による汚れ、傷、落書きが見られ、リフォーム費用が発生する可能性がある。ガス配管が敷地まで引き込まれていないため、別途工事費用が必要。
権利関係:
太陽光パネルの所有権が不明であり、リースか所有権留保か判然としないため、取り外し等の係争リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
885万円
基準
土地
土地比235% 割高
面積
94.0m²
28.4坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小木津
徒歩21分 (1713m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,760,000円
基準額
885万
土地値
376万
土地比235%
割高
交通アクセス
最寄駅小木津
距離1713m（徒歩21分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高6.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 885万 | 12.8% | — |
| 2026-05-12 | 885万 | 12.8% | — |
| 2026-05-11 | 885万 | 12.8% | — |
| 2026-05-10 | 885万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6230, 140.6840 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
12.8%
県平均
30.5%
-17.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年10月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.00m²
権利・費用
登記面積
245.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
177万円
買受可能価額
708万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp