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土地建物 茨城県潮来市潮来字下一丁目３０４番地
00000025419 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
潮来市の商業地域に位置する土地と店舗建物。土地の一部に無権原の第三者による未登記建物が占有され、連絡不能。建物は債務者が使用中で老朽化が進み、境界争いの可能性や土壌汚染リスクも存在するため、投資には高リスクです。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部に無権原の第三者による未登記建物が占有されており、占有者との連絡が取れないため、引渡しに時間と費用を要するリスクがあります。土地の北側部分に無断で設置された塀があり、境界争いに発展する可能性があります。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化が進んでいる可能性が高いです。建物内でペット（犬3匹）が飼育されており、清掃や修繕費用が発生する可能性があります。土地・建物が共有名義であり、他の共有者との調整が必要となる可能性があります。土壌汚染の有無が確認不能であり、将来的な費用発生のリスクがあります。
権利関係:
土地の一部に無権原の第三者による未登記建物の占有があります。土地および建物が共有名義となっています。土地の境界に関する潜在的な争い（無断設置の塀）があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
307万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
171.1m²
51.8坪
表面利回り
66.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,844,400円
基準額
307万
土地値
684万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 171,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 307万 | 66.9% | — |
| 2026-05-12 | 307万 | 66.9% | — |
| 2026-05-11 | 307万 | 66.9% | — |
| 2026-05-10 | 307万 | 66.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 緯度/経度 | 35.9385, 140.5448 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
66.9%
県平均
30.5%
+36.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年9月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
171.11m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
277.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp