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土地建物 青森県十和田市大字相坂字相坂 ８９番地５
00000010327 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ヌ)第7号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
十和田市の宅地・居宅（農地含む）の競売物件。所有者が占有中だが、建物は長期放置により老朽化し、雨漏りや設備故障が多数。農地法上の制限があり、買受適格証明書が必要な場合があるため注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は長期管理放棄により老朽化しており、雨漏りによる天井の損傷や設備（浴室、給湯、2階トイレ）が使用不能。
権利関係:
物件が農地であるため、農地法上の制限により買受適格証明書が必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と適切な対応が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
159万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
120.0m²
36.3坪
表面利回り
90.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,800,800円
基準額
159万
土地値
480万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高35.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 159万 | 90.6% | — |
| 2026-05-12 | 159万 | 90.6% | — |
| 2026-05-11 | 159万 | 90.6% | — |
| 2026-05-10 | 159万 | 90.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 緯度/経度 | 40.5916, 141.2391 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
この物件
90.6%
県平均
34.8%
+55.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年2月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
150.59m²
権利・費用
登記面積
511.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
127万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp