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土地 富山県富山市大町字下田割３４番１５
00000007785 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山市の宅地3筆（合計約260㎡）の一括売却物件。現在は月極駐車場として一部が賃借人に占有されているが、買受人に対抗できない権利であり、引渡命令により明渡しが可能。住宅建築も可能な用途地域で、評価額は742万円。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（賃借人）の占有権限は買受人に対抗できないが、引渡しには法的手続き（引渡命令等）が必要となる可能性がある。土地は平坦ではなく、南西角に向かって丘状に上がっており、造成費用が発生する可能性がある。過去に田であったと推測され、土壌汚染の可能性が完全に否定できない。住宅団地内であり、駐車場としての将来的な需要確保にリスクがある。競売物件特有の、売主の協力不足や内覧制限、瑕疵担保責任なしといった制約がある。
権利関係:
占有者（賃借人）の占有権限は買受人に対抗できないものの、現況の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。物件明細書は権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
742万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
260.2m²
78.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南富山
徒歩5分 (388m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,409,200円
基準額
742万
土地値
1,041万
土地比71%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南富山
距離388m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高19.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 40,191円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 742万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 742万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 742万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 742万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.6669, 137.2196 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
26.2%
-19.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
253.16m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
594万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp