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土地建物 富山県射水市堀岡明神新字西ノ開 １２番地３２
00000006010 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
この物件は、築32年の居宅と宅地の一括売却です。 土地は境界不明確な箇所が多く、私道や隣地との通行・利用、上下水道引込に関する権利関係が不明確で、再建築が困難なリスクがあります。 建物は老朽化が著しく、内部に大量の残置物と動物の侵入形跡があり、大規模な清掃と改装が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が複数箇所で不明確。私道や隣地を通行・利用するための権利関係が不明確。上下水道の引込に関する権利関係が不明確。土地の一部が建築基準法上の道路ではない私道に接しており、建物の再建築が困難。建物が築32年で経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な修繕・改装が必要。建物内部にゴミや残置物が大量にあり、動物の侵入・徘徊の可能性と動物臭がある。買受人による占有者からの引渡しに法定の手続きが必要となる可能性。売主の協力が得られず、物件の瑕疵担保責任がない。
権利関係:
隣地との境界が複数箇所で不明確。私道及び隣地を通行・利用するための権利関係が不明確。上下水道の引込に関する私道所有者との権利関係が不明確。土地の一部が建築基準法上の道路ではない私道に接しており、建物の再建築が困難。買受人による占有者からの引渡しに法定の手続きが必要となる可能性。売主の協力が得られず、物件の瑕疵担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
51万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
128.5m²
38.9坪
最寄駅
越ノ潟
徒歩9分 (709m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,140,000円
基準額
51万
土地値
514万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅越ノ潟
距離709m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 51万 | — | — |
| 2026-05-12 | 51万 | — | — |
| 2026-05-11 | 51万 | — | — |
| 2026-05-10 | 51万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 射水市 |
| 緯度/経度 | 36.7738, 137.1196 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:15 |
富山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
26.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年11月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.50m²
権利・費用
登記面積
147.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
41万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp