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土地建物 和歌山県橋本市あやの台一丁目 ４７番地１
00000009591 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築16年の居宅。敷地は債務者の父が所有し、使用貸借契約に基づいています。 土地所有者は建物の買受人への敷地売却・賃貸を拒否しており、敷地利用権の確保が極めて困難です。 建物には経年劣化や一部設備の故障が見られ、保守管理はやや劣る状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
敷地が第三者（債務者の父）所有であり、使用貸借契約に基づいている。土地所有者が建物の買受人に対し、敷地の売却・賃貸を明確に拒否しており、敷地利用権の確保が極めて困難。建物は築16年で、保守管理が「やや劣る」状態。1階LDKの天井埋め込みスピーカーが故障しており修理不可。1階LDKと和室の間の敷居及び柱にしみがあり、原因不明。築後一度も防蟻対策が実施されておらず、隠れたシロアリ被害の可能性。東側隣地（土地所有者所有）と一体利用されており、アクセス等で問題が生じる可能性。
権利関係:
敷地が第三者所有（債務者の父）であり、使用貸借契約（期間の定めなし、無償）に基づいている。土地所有者が建物の買受人に対し、敷地の売却・賃貸を明確に拒否している。買受人は敷地利用権を新たに設定する必要があるが、土地所有者の意向によりその実現が極めて困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
415万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
143.7m²
43.5坪
表面利回り
41.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
隅田
徒歩13分 (1058m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,749,200円
基準額
415万
土地値
575万
土地比72%
割安
交通アクセス
最寄駅隅田
距離1058m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高172.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 143,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 415万 | 41.6% | — |
| 2026-05-12 | 415万 | 41.6% | — |
| 2026-05-11 | 415万 | 41.6% | — |
| 2026-05-10 | 415万 | 41.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 橋本市 |
| 緯度/経度 | 34.3375, 135.6540 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
41.6%
県平均
38.6%
+3.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年2月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
143.73m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
332万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp