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土地建物 和歌山県橋本市あやの台一丁目 ４７番地１
00000009591 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的16年住宅。土地由债务人的父亲所有，并基于无偿使用协议。 土地所有者明确拒绝将土地出售或出租给新的建筑物买受人，导致土地使用权的获取极其困难。 建筑物存在老化和部分设备故障，维护状况略差。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
敷地が第三者（債務者の父）所有であり、使用貸借契約に基づいている。土地所有者が建物の買受人に対し、敷地の売却・賃貸を明確に拒否しており、敷地利用権の確保が極めて困難。建物は築16年で、保守管理が「やや劣る」状態。1階LDKの天井埋め込みスピーカーが故障しており修理不可。1階LDKと和室の間の敷居及び柱にしみがあり、原因不明。築後一度も防蟻対策が実施されておらず、隠れたシロアリ被害の可能性。東側隣地（土地所有者所有）と一体利用されており、アクセス等で問題が生じる可能性。
法律问题:
敷地が第三者所有（債務者の父）であり、使用貸借契約（期間の定めなし、無償）に基づいている。土地所有者が建物の買受人に対し、敷地の売却・賃貸を明確に拒否している。買受人は敷地利用権を新たに設定する必要があるが、土地所有者の意向によりその実現が極めて困難。
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基准价格
415万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
143.7m²
43.5坪
表面收益率
41.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
隅田
步行13分钟 (1058m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,749,200日元
基准额
415万
土地值
575万
土地比72%
低估
交通出行
最近车站隅田
距离1058m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔172.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金143,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 415万 | 41.6% | — |
| 2026-05-12 | 415万 | 41.6% | — |
| 2026-05-11 | 415万 | 41.6% | — |
| 2026-05-10 | 415万 | 41.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 橋本市 |
| 纬度/経度 | 34.3375, 135.6540 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 的市场数据（16件）
本物件
41.6%
县平均
38.6%
+3.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年2月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
143.73m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
83万日元
最低买受价
332万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp