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土地建物 岡山県和気郡和気町尺所字下馬４５９番地４、４６０番地４
00000012977 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岡山県和気郡和気町に位置する宅地と木造2階建居宅の競売物件です。所有者が占有中ですが、建物は老朽化し内部は著しく汚損しており、大規模な改修または建替えが必要です。洪水想定浸水区域にあり、引渡しには時間と費用を要する可能性があるため、注意が必要な投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
洪水想定浸水区域に位置建物内部の著しい汚損・損傷と大量の残置物占有者からの引渡しに時間や費用を要する可能性建物が老朽化しており、大規模な改修または建替えが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
209万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
78.5m²
23.7坪
表面利回り
45.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
和気
徒歩13分 (1025m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,140,000円
基準額
209万
土地値
314万
土地比67%
割安
交通アクセス
最寄駅和気
距離1025m（徒歩13分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高22.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 78,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 209万 | 45.0% | — |
| 2026-05-12 | 209万 | 45.0% | — |
| 2026-05-11 | 209万 | 45.0% | — |
| 2026-05-10 | 209万 | 45.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 和気郡和気町 |
| 緯度/経度 | 34.8042, 134.1598 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
45.0%
県平均
38.7%
+6.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年12月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
78.50m²
権利・費用
登記面積
161.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
167万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp