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土地建物 岡山県和気郡和気町尺所字下馬４５９番地４、４６０番地４
00000012977 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于冈山县和气郡和气町的拍卖物业，包括宅基地和一栋两层木结构住宅。尽管目前由所有者占用，但房屋老化严重，内部脏乱破损，需要进行大规模翻新或彻底重建。该物业位于洪水预警浸水区域，投资者需注意清理、翻新成本以及可能存在的交接延迟风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
洪水想定浸水区域に位置建物内部の著しい汚損・損傷と大量の残置物占有者からの引渡しに時間や費用を要する可能性建物が老朽化しており、大規模な改修または建替えが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
209万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
78.5m²
23.7坪
表面收益率
45.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
和気
步行13分钟 (1025m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,140,000日元
基准额
209万
土地值
314万
土地比67%
低估
交通出行
最近车站和気
距离1025m（步行13分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔22.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 209万 | 45.0% | — |
| 2026-05-12 | 209万 | 45.0% | — |
| 2026-05-11 | 209万 | 45.0% | — |
| 2026-05-10 | 209万 | 45.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 和気郡和気町 |
| 纬度/経度 | 34.8042, 134.1598 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
45.0%
县平均
38.7%
+6.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年12月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
78.50m²
权利与费用
登记面积
161.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
167万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp