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マンション 岡山県岡山市南区豊成一丁目１１９番地１１
00000012950 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岡山市南区の築39年マンション1階部分（3LDK）で、所有者が占有する空き家物件です。 管理費等滞納額が529,775円と高額で、建物は老朽化し、専有部分の保守管理状態は不良です。 エレベーターなし、駐車場満車など、投資には複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等滞納額が高額である（529,775円）。建物が築39年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が6年と短い。建物全体の品等が「中下品等」であり、専有部分の保守管理の状態も「不良」である。5階建てマンションにエレベーターがない。マンション敷地内の駐車場が満車であり、別途駐車場を探す必要がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、瑕疵担保責任なし等）がある。
滞納額: 529,775円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
74.4m²
22.5坪
表面利回り
28.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額4,168,640円
基準額
313万
土地値
417万
土地比75%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 313万 | 28.6% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 28.6% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 28.6% | — |
| 2026-05-10 | 313万 | 28.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6326, 133.9312 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
28.6%
県平均
38.7%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年8月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
地下1階、1階
総戸数
27戸
延床面積
74.44m²
権利・費用
登記面積
64.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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