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マンション 岡山県岡山市南区豊成一丁目１１９番地１１
00000012950 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是冈山市南区一栋39年房龄公寓的一楼单元（3LDK），目前由所有者占用并处于空置状态。 存在高达529,775日元的管理费等欠款，建筑物老化，专属部分维护状况不佳。 投资存在多重风险，包括无电梯和停车场已满等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等滞納額が高額である（529,775円）。建物が築39年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が6年と短い。建物全体の品等が「中下品等」であり、専有部分の保守管理の状態も「不良」である。5階建てマンションにエレベーターがない。マンション敷地内の駐車場が満車であり、別途駐車場を探す必要がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、瑕疵担保責任なし等）がある。
滞纳额: 529,775日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
313万日元
基准
土地
土地比75% 低估
面积
74.4m²
22.5坪
表面收益率
28.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额4,168,640日元
基准额
313万
土地值
417万
土地比75%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 313万 | 28.6% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 28.6% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 28.6% | — |
| 2026-05-10 | 313万 | 28.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6326, 133.9312 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
28.6%
县平均
38.7%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年8月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造地下1階付1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
地下1階、1階
总户数
27户
建筑总面积
74.44m²
权利与费用
登记面积
64.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp