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土地建物 茨城県土浦市上坂田字浦山１４９３番地
00000010217 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
土浦市に位置する土地と事務所物件。土地は市街化調整区域で開発に制限があり、土壌汚染や隣地への越境、残置物・埋設物のリスクが高い。建物は老朽化しており補修が必要。農地法上の買受資格制限の可能性もあり、投資には専門調査とリスク管理が不可欠。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に所在し、建築・宅地利用に許可が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。隣地へ車庫兼資材置場が越境している。土地上に建築資材、廃材、土砂等が残置され、地中に埋設物の可能性あり。建物は老朽化しており、補修が必要。農地法上の買受資格制限の可能性あり。市場性が低い。
権利関係:
隣地への工作物越境（車庫兼資材置場）。農地法上の買受資格制限の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,184万円
基準
土地
土地比469% 割高
面積
63.1m²
19.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,522,800円
基準額
1,184万
土地値
252万
土地比469%
割高
ハザード情報
標高28.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,133円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,184万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,184万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,184万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,184万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.1179, 140.1681 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
6.5%
県平均
30.5%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
5119.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
237万円
買受可能価額
947万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp