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土地建物 茨城県石岡市若宮二丁目１９１番地５
00000010226 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ヌ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分（1/3）の売却であり、他の共有者が占有中。建物は築約47年で老朽化が著しく、私道も第三者所有のため、単独での利用や再建築には高リスクを伴う。埋蔵文化財包蔵地指定も留意点。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分売却のため、他の共有者との調整が必須であり、単独での使用収益が困難。建物は築約47年で経済的耐用年数が経過し、外観・内部ともに劣化・損傷が著しい。接道部分が第三者所有の私道であり、通行・掘削承諾が必要となる可能性。建物内で猫が飼育されており、衛生面や臭いの問題が懸念される。隣地との境界争い、埋設物、土壌汚染の有無が不明。
権利関係:
共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、建築等に当たっては行政庁への照会が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
25万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
63.1m²
19.1坪
最寄駅
石岡
徒歩17分 (1378m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,524,000円
基準額
25万
土地値
252万
土地比10%
割安
交通アクセス
最寄駅石岡
距離1378m（徒歩17分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高24.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 25万 | — | — |
| 2026-05-12 | 25万 | — | — |
| 2026-05-11 | 25万 | — | — |
| 2026-05-10 | 25万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 緯度/経度 | 36.1921, 140.2648 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年10月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
63.10m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
132.75m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
20万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp