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土地建物 茨城県かすみがうら市稲吉東五丁目 ３８４９番地８
00000010228 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第70号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築9年の木造2階建て居宅です。 内装に壁紙の剥がれや落書きが見られますが、大きな構造上の問題はありません。 太陽光発電設備は売電契約がなく動作未確認で、地中埋設物等の詳細調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電設備は売電契約がなく、動作確認もされていないため、その価値や利用可能性が不明です。建物内装に壁紙の剥がれや落書きがあり、修繕費用が発生する可能性があります。地中埋設物、土壌汚染、地盤地質については専門調査が必要であり、潜在的な費用負担のリスクがあります。競売物件であるため、内覧が制限され、売務者の協力が得られず、引渡しに法定手続きが必要であり、瑕疵担保責任がありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,198万円
基準
土地
土地比283% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
神立
徒歩12分 (957m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,239,200円
基準額
1,198万
土地値
424万
土地比283%
割高
交通アクセス
最寄駅神立
距離957m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高26.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,198万 | 10.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,198万 | 10.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,198万 | 10.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,198万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.1287, 140.2507 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
10.6%
県平均
30.5%
-19.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年12月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.98m²
権利・費用
登記面積
150.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
958万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp