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土地建物 茨城県つくば市高須賀字入口 ２０番地１
00000010230 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ケ)第87号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する旗竿地のログハウスで、10年以上未使用のため大規模な修繕が必要。主要なアクセスは売却対象外の隣接地（第三者所有）に依存し、接道部分も困難な状態。市街化調整区域にあり、再建築には別途確認と許可が必要で、投資には高いリスクと費用を伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
旗竿地であり、接道部分の通行が困難。また、主要なアクセスが売却対象外の隣接地（第三者所有）に依存している。建物は10年以上未使用で、外壁損傷、雨漏り、内部汚損が著しく、大規模な修繕が必要。付帯設備の動作も不明。市街化調整区域にあり、建物の再建築には別途確認が必要で、既存の許可は属人性を有する。建物内に債務者の残置物（動産類、物置）があり、撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
市街化調整区域内の再建築制限があり、既存の建築許可は属人性を有するため、買受人による再建築は困難または別途許可が必要。主要なアクセスが売却対象外の隣接地（第三者所有）に依存しており、通行権の確保が課題となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
315万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
135.7m²
41.0坪
表面利回り
51.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額8,682,240円
基準額
315万
土地値
868万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,169人
人口増減率（5年）
+5.5%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高22.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 315万 | 51.7% | — |
| 2026-05-12 | 315万 | 51.7% | — |
| 2026-05-11 | 315万 | 51.7% | — |
| 2026-05-10 | 315万 | 51.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | つくば市 |
| 緯度/経度 | 36.0678, 140.0152 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
51.7%
県平均
30.5%
+21.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
135.66m²
権利・費用
登記面積
439.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
252万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp