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土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４５６７番
00000013112 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は新潟市南区の農地（現況は休耕畑）で、所有者が占有しています。 農地法上の制限や市街化調整区域・農用地区域内のため、宅地転用は極めて困難です。 隣地境界の不明確さ、土地改良賦課金の滞納、土地上の廃棄物など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であるため、買受には農地法上の許可と買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置し、宅地への転用が極めて困難。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。土地改良事業の賦課金滞納額が47,366円あり、追加の賦課金徴収も予定されている。土地上に雑草が繁茂し、もみ殻が大量に投棄されており、清掃費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
農地法上の許可および買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域内に位置するため、宅地転用が困難。隣地との境界が不明確。土地改良事業の賦課金滞納および将来の賦課金徴収。新潟市農業委員会南区事務所によれば、使用及び収益を目的とする権利に関する許可は出されていない。
滞納額: 47,366円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
44万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1815.0m²
549.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額79,860,000円
基準額
44万
土地値
7,986万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,383円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 44万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り67日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8050, 139.0590 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1815.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
35万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp