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マンション 新潟県新潟市中央区西堀前通十一番町１６４２番地２
00000013121 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第75号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は新潟市中央区のマンション4階部分（3LDK、59.48㎡）で、所有者が占有中。管理費等の滞納はないが、建物の経済的残存耐用年数が短く、敷地の一部が無償通路として利用される法的制約がある。リビングのクロス剥離等の軽微な損傷があり、売却基準価額が大幅に減額されているため、将来的な修繕費用や土地利用の制約を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物の経済的残存耐用年数が短い（3年）。敷地の一部が近隣住民や第三者により無償で通路として利用されており、下水管・側溝も無償で使用されている。大規模修繕が未定であり、築年数を考慮すると将来的に高額な修繕費用が発生する可能性。売却基準価額が大幅に減額されている（約40%）。リビングダイニングキッチンのクロスに広範囲の剥離が見られる。
権利関係:
敷地の一部（北東側約0.8m、南西側約0.5m）が近隣住民及び第三者により無償で通路として利用されており、下水管及び側溝も無償で使用されている。これは管理規約に定められた容認事項である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
287万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
59.5m²
18.0坪
表面利回り
24.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額2,617,120円
基準額
287万
土地値
262万
土地比110%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 59,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 287万 | 24.9% | — |
| 2026-05-12 | 287万 | 24.9% | — |
| 2026-05-11 | 287万 | 24.9% | — |
| 2026-05-10 | 287万 | 24.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9280, 139.0456 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
24.9%
県平均
32.1%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
4階
総戸数
40戸
延床面積
59.48m²
権利・費用
登記面積
59.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
38,560円/月
法規・入札
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
230万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp