房产列表 > 00000013121
マンション 新潟県新潟市中央区西堀前通十一番町１６４２番地２
00000013121 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第75号
竞标中
上架中
125 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于新潟市中央区的一套公寓单元（4楼，3LDK，59.48平方米），目前由业主占用。物业管理费无拖欠，但建筑物经济剩余使用寿命短，且部分土地被法律规定为邻近居民和公用设施的无偿通道。客厅墙纸有大面积剥落等轻微损坏，且出售基准价格大幅下调，投资者需考虑未来的维修费用和土地使用限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物の経済的残存耐用年数が短い（3年）。敷地の一部が近隣住民や第三者により無償で通路として利用されており、下水管・側溝も無償で使用されている。大規模修繕が未定であり、築年数を考慮すると将来的に高額な修繕費用が発生する可能性。売却基準価額が大幅に減額されている（約40%）。リビングダイニングキッチンのクロスに広範囲の剥離が見られる。
法律问题:
敷地の一部（北東側約0.8m、南西側約0.5m）が近隣住民及び第三者により無償で通路として利用されており、下水管及び側溝も無償で使用されている。これは管理規約に定められた容認事項である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
287万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
59.5m²
18.0坪
表面收益率
24.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额2,617,120日元
基准额
287万
土地值
262万
土地比110%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 287万 | 24.9% | — |
| 2026-05-12 | 287万 | 24.9% | — |
| 2026-05-11 | 287万 | 24.9% | — |
| 2026-05-10 | 287万 | 24.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9280, 139.0456 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:19 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
24.9%
县平均
32.1%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
总户数
40户
建筑总面积
59.48m²
权利与费用
登记面积
59.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
38,560日元/月
法规与竞标信息
保证金
57万日元
最低买受价
230万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
140,000日元
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番
土地建物
260,000日元
新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
土地
6.5%
280,000日元
新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２３７番
土地建物
49.0%
3,670,000日元
新潟県新潟市北区早通北六丁目３５０番地４５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp