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マンション 埼玉県入間市大字下藤沢字新田久保 １０３８番地４
00000015848 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第170号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
入間市にある築30年の7階3LDKマンションで、保守管理は良好です。 現在、賃借人が占有しており、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があります。 管理費の滞納はありませんが、大規模修繕とエレベーター交換が予定されており、航空法による高さ制限があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による明渡し猶予期間（代金納付日から6か月間）大規模修繕およびエレベーター交換の予定（令和8年秋〜令和9年）航空法による高さ制限築30年で経済的残存耐用年数が残り15年
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,078万円
基準
土地
土地比178% 割高
面積
63.2m²
19.1坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,067,200円
基準額
1,078万
土地値
607万
土地比178%
割高
ハザード情報
標高92.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,078万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,078万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,078万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,078万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 緯度/経度 | 35.8224, 139.4030 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
7.0%
県平均
16.5%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニーあり
階
7階
総戸数
67戸
延床面積
63.20m²
権利・費用
登記面積
63.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,150円/月
法規・入札
買受申出保証金
216万円
買受可能価額
862万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp