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マンション 埼玉県入間市大字下藤沢字新田久保 １０３８番地４
00000015848 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第170号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一套位于入间市的30年房龄7楼3LDK公寓，维护状况良好。 目前由占用人居住，其租赁权次于抵押权，但自付款之日起有6个月的搬迁宽限期。 无拖欠管理费，但计划进行大规模翻修和电梯更换，且受航空法高度限制。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による明渡し猶予期間（代金納付日から6か月間）大規模修繕およびエレベーター交換の予定（令和8年秋〜令和9年）航空法による高さ制限築30年で経済的残存耐用年数が残り15年
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,078万日元
基准
土地
土地比178% 高估
面积
63.2m²
19.1坪
表面收益率
7.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,067,200日元
基准额
1,078万
土地值
607万
土地比178%
高估
灾害信息
海拔92.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,078万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,078万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,078万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,078万 | 7.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-33天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間市 |
| 纬度/経度 | 35.8224, 139.4030 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
7.0%
县平均
17.8%
-10.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年2月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
7階
总户数
67户
建筑总面积
63.20m²
权利与费用
登记面积
63.20m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
17,150日元/月
法规与竞标信息
保证金
216万日元
最低买受价
862万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp