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土地 山口県山陽小野田市大字小野田字徳道４２３２番２
00000009307 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口県山陽小野田市の宅地（162.67㎡）で、債務者が更地として占有中。 上水道は私設管、ガス・下水道は未整備であり、開発には追加費用が必要。 道路の一部が私有地や法定外公共物である点、土壌汚染の未調査、建物情報矛盾に注意。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
上水道が私設管であり、ガス・下水道が未整備のため、開発費用が高額になる可能性。北西側の接面通路が法定外公共物であり、建築確認や通行に支障をきたす可能性。南西側の接面道路の一部が近隣住民の所有であり、通行権や建築確認に影響する可能性。土壌汚染の有無が未調査であり、将来的な費用発生のリスク。現況調査報告書の一部に建物への立ち入りが記載されており、更地であるとの情報と矛盾する可能性。
権利関係:
南西側接面道路の一部が近隣住民の所有であることによる通行権および建築確認上の問題。北西側接面通路が法定外公共物であることによる建築確認上の問題。上水道が私設管であることによる将来的な維持管理費用や権利関係の不明確さ。土壌汚染の有無が未調査であることによる将来的な法的責任の可能性。現況調査報告書と他の書類における建物存在に関する情報矛盾。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
162.7m²
49.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
雀田
徒歩5分 (433m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,506,800円
基準額
102万
土地値
651万
土地比16%
割安
交通アクセス
最寄駅雀田
距離433m（徒歩5分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高15.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,525円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 102万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山陽小野田市 |
| 緯度/経度 | 33.9598, 131.1820 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
6.5%
県平均
34.6%
-28.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
162.67m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp