房产列表 > 00000009307
土地 山口県山陽小野田市大字小野田字徳道４２３２番２
00000009307 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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山口县山阳小野田市一块162.67平方米的宅地，目前债务人以空地形式占用。 该地块自来水管道为私人所有，且缺乏燃气和污水处理设施，开发成本较高。 主要风险包括部分道路为私人所有或非法定公共财产、土壤污染未经调查以及建筑物信息存在矛盾。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
上水道が私設管であり、ガス・下水道が未整備のため、開発費用が高額になる可能性。北西側の接面通路が法定外公共物であり、建築確認や通行に支障をきたす可能性。南西側の接面道路の一部が近隣住民の所有であり、通行権や建築確認に影響する可能性。土壌汚染の有無が未調査であり、将来的な費用発生のリスク。現況調査報告書の一部に建物への立ち入りが記載されており、更地であるとの情報と矛盾する可能性。
法律问题:
南西側接面道路の一部が近隣住民の所有であることによる通行権および建築確認上の問題。北西側接面通路が法定外公共物であることによる建築確認上の問題。上水道が私設管であることによる将来的な維持管理費用や権利関係の不明確さ。土壌汚染の有無が未調査であることによる将来的な法的責任の可能性。現況調査報告書と他の書類における建物存在に関する情報矛盾。
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基准价格
102万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
162.7m²
49.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
雀田
步行5分钟 (433m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,506,800日元
基准额
102万
土地值
651万
土地比16%
低估
交通出行
最近车站雀田
距离433m（步行5分钟）
线路西日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔15.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,525日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 102万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山陽小野田市 |
| 纬度/経度 | 33.9598, 131.1820 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
6.5%
县平均
34.6%
-28.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
162.67m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp