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土地建物 神奈川県海老名市社家二丁目３６６４番地１１６
00000028256 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第289号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
海老名市社家二丁目のJR社家駅から約650mに位置する、築約18年の所有者居住用物件です。 屋根・壁は昨年リフォーム済みでオール電化、法定地上権や他人の権利負担はありません。 ただし、水害ハザードマップの浸水想定区域内にあり、物件2の公衆用道路共有持分も含まれます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置します。物件2（公衆用道路）の共有持分（11分の1）が含まれます。洋室(1)のクローゼットに穴があり補修済みです。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,399万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
90.9m²
27.5坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
社家
徒歩6分 (517m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,086,720円
基準額
1,399万
土地値
1,309万
土地比107%
適正
交通アクセス
最寄駅社家
距離517m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高16.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,399万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,399万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,399万 | 7.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,399万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 海老名市 |
| 緯度/経度 | 35.4252, 139.3779 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
7.8%
県平均
14.9%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年4月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
90.88m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
109.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
280万円
買受可能価額
1,119万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp