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マンション 神奈川県大和市下鶴間字乙五号２５７０番地１
00000028270 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第318号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、最先順位の賃借権が付着しており、買受人は賃借人を承継します。賃借権は令和8年10月19日まで有効で、更新後も買受人に対抗できるため、自己使用は困難です。建物には給湯器の不具合や床板の剥がれなどの軽微な損傷がありますが、滞納はありません。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先順位の賃借権が存在し、買受人は賃借人を承継します。賃借権は期限後の更新も買受人に対抗できるため、買受人は物件を自己使用できない可能性が高いです。建物に給湯器の不具合、床板の剥がれ、ドアの開閉不良などの軽微な損傷があります。
権利関係:
最先順位の賃借権が存在し、買受人はこれを承継します。賃借権は期限後の更新も買受人に対抗できます。敷地権の目的である土地の一部（北東側市道）が現況フェンスにより封鎖され、通行できないという利用上の制約があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
536万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
39.5m²
12.0坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴間
徒歩15分 (1191m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額5,690,880円
基準額
536万
土地値
569万
土地比94%
割安
交通アクセス
最寄駅鶴間
距離1191m（徒歩15分）
路線小田急電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高73.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 39,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 536万 | 8.8% | — |
| 2026-05-12 | 536万 | 8.8% | — |
| 2026-05-11 | 536万 | 8.8% | — |
| 2026-05-10 | 536万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 大和市 |
| 緯度/経度 | 35.4939, 139.4632 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
8.8%
県平均
14.9%
-6.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年8月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
1階
総戸数
206戸
延床面積
39.52m²
バルコニー面積
2.79m²
権利・費用
登記面積
39.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
13,820円/月
法規・入札
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
429万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp