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土地建物 千葉県千葉市中央区都町一丁目９番地５
00000049726 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第262号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉市中央区の共同住宅（全12戸）の競売物件。複数住戸に賃借人が占有し、最先の賃借権を持つため、買受人に対抗可能です。 103号室は放棄状態の可能性があり、他の複数住戸でも賃料滞納や大規模な修繕が必要な劣化が見られます。 建物全体の管理状況はやや劣り、明渡しや修繕に時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数住戸に賃借人が占有しており、最先の賃借権を持つため、買受人に対抗可能であり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。103号室は占有者がいるものの、ライフライン閉鎖や家財散乱など、実質的な放棄状態の可能性があり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数住戸（202号室、302号室、303号室）で賃料滞納が発生しています。建物全体的に管理状況がやや劣り、多くの住戸で壁面クロス剥がれ、カビ、床の劣化、設備の不具合、ひび割れ、汚損、リフォーム中断などの大規模な修繕が必要な状態です。一部設備の補修必要性や費用が不明です。
権利関係:
賃借権が最先であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、買受人は賃借人の明渡しを求めることが困難です。一部の賃借人には代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があります。
滞納額: 175,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,352万円
基準
土地
土地比362% 割高
面積
168.6m²
51.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東千葉
徒歩18分 (1415m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額17,538,560円
基準額
6,352万
土地値
1,754万
土地比362%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東千葉
距離1415m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高8.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 344,066円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 6,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 6,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 6,352万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 緯度/経度 | 35.6124, 140.1368 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
26.1%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
2DK×4戸 ・バルコニーあり
階
1階
延床面積
505.92m²
権利・費用
登記面積
378.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,270万円
買受可能価額
5,082万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp