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土地建物 千葉県千葉市中央区都町一丁目９番地５
00000049726 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第262号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于千叶市中央区的一栋多单元住宅楼（共12套）的拍卖物业。多个单元由租户占用，且拥有优先租赁权，可对抗买受人。 103室有被遗弃的迹象，其他几个单元存在租金拖欠或因老化需要大量维修。 整体管理状况不佳，该物业属于高风险，需要投入大量时间和成本进行清退和翻新。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数住戸に賃借人が占有しており、最先の賃借権を持つため、買受人に対抗可能であり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。103号室は占有者がいるものの、ライフライン閉鎖や家財散乱など、実質的な放棄状態の可能性があり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数住戸（202号室、302号室、303号室）で賃料滞納が発生しています。建物全体的に管理状況がやや劣り、多くの住戸で壁面クロス剥がれ、カビ、床の劣化、設備の不具合、ひび割れ、汚損、リフォーム中断などの大規模な修繕が必要な状態です。一部設備の補修必要性や費用が不明です。
法律问题:
賃借権が最先であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、買受人は賃借人の明渡しを求めることが困難です。一部の賃借人には代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があります。
滞纳额: 175,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
6,352万日元
基准
土地
土地比362% 高估
面积
168.6m²
51.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東千葉
步行18分钟 (1415m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额17,538,560日元
基准额
6,352万
土地值
1,754万
土地比362%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口974,951人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東千葉
距离1415m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔8.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金344,066日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 6,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 6,352万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 6,352万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 纬度/経度 | 35.6124, 140.1368 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
6.5%
县平均
26.1%
-19.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年7月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
共同住宅
户型
2DK×4戸 ・バルコニーあり
楼层
1階
建筑总面积
505.92m²
权利与费用
登记面积
378.81m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,270万日元
最低买受价
5,082万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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土地
6.5%
63,960,000日元
千葉県松戸市上本郷字前田２９０５番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp