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土地建物 千葉県八街市八街字町並に９０番地３
00000049740 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第246号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
八街市に位置する築約35年の木造2階建て居宅と宅地の競売物件です。 建物は老朽化が著しく、雨漏りや基礎クラックなど大規模修繕が必要な状態です。 隣地との境界塀の修繕義務、私道の通行権不明確、アスベストの可能性など複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築後約35年経過し、雨漏り、屋根瓦損傷、壁のひび割れ、基礎クラックなど経年劣化が著しい。北西側隣接地との境界コンクリート塀にクラックがあり、隣接地所有者との共同修繕が必要となる可能性がある。北東側一部私道は持分がなく、通行の可否が不明確。過去に道路冠水の履歴がある地域に位置している。建築確認が検査済みでない可能性があり、建築基準法適合性に留意が必要。アスベスト使用の可能性があり、解体・改修時に特別な対策が必要となる。給水管の増径や引込管の交換など、追加の設備工事費用が発生する可能性がある。
権利関係:
北西側隣接地との境界コンクリート塀のクラックに関する共同修繕義務。北東側一部私道の持分がなく、通行権が不明確。建築確認が検査済みでない可能性があり、建築基準法適合性に疑義がある。アスベスト使用の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
54.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八街
徒歩7分 (544m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,649,600円
基準額
238万
土地値
865万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅八街
距離544m（徒歩7分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高43.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 238万 | 54.5% | — |
| 2026-05-12 | 238万 | 54.5% | — |
| 2026-05-11 | 238万 | 54.5% | — |
| 2026-05-10 | 238万 | 54.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 緯度/経度 | 35.6616, 140.3235 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
54.5%
県平均
26.1%
+28.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK+納戸
延床面積
223.76m²
権利・費用
登記面積
187.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp