房产列表 > 00000049740
土地建物 千葉県八街市八街字町並に９０番地３
00000049740 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第246号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于八街市的拍卖物业，包括一栋约35年房龄的两层木结构住宅和土地。 建筑物老化严重，存在漏水、地基裂缝等问题，需要进行大规模修缮。 存在多重风险因素，包括与邻地共有围墙的修缮义务、私人道路通行权不明确以及潜在的石棉问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築後約35年経過し、雨漏り、屋根瓦損傷、壁のひび割れ、基礎クラックなど経年劣化が著しい。北西側隣接地との境界コンクリート塀にクラックがあり、隣接地所有者との共同修繕が必要となる可能性がある。北東側一部私道は持分がなく、通行の可否が不明確。過去に道路冠水の履歴がある地域に位置している。建築確認が検査済みでない可能性があり、建築基準法適合性に留意が必要。アスベスト使用の可能性があり、解体・改修時に特別な対策が必要となる。給水管の増径や引込管の交換など、追加の設備工事費用が発生する可能性がある。
法律问题:
北西側隣接地との境界コンクリート塀のクラックに関する共同修繕義務。北東側一部私道の持分がなく、通行権が不明確。建築確認が検査済みでない可能性があり、建築基準法適合性に疑義がある。アスベスト使用の可能性。
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基准价格
238万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
108.1m²
32.7坪
表面收益率
54.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
八街
步行7分钟 (544m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额8,649,600日元
基准额
238万
土地值
865万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站八街
距离544m（步行7分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔43.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 238万 | 54.5% | — |
| 2026-05-13 | 238万 | 54.5% | — |
| 2026-05-12 | 238万 | 54.5% | — |
| 2026-05-11 | 238万 | 54.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八街市 |
| 纬度/経度 | 35.6616, 140.3235 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
54.5%
县平均
29.3%
+25.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK+納戸
建筑总面积
223.76m²
权利与费用
登记面积
187.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
190万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp