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土地建物 福井県丹生郡越前町厨７１字北布山 ２８０番地１
00000011298 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、居宅と旅館を含む複数の建物と土地から構成され、一部に無償使用貸借による占有者が存在します。 建物は経年劣化が著しく大規模な修繕が必要であり、越前加賀海岸国定公園内のため増改築や用途変更には許可が必要です。 隣地との境界不明確、アスベスト不明、設備老朽化など複数のリスク要因があり、慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2に無償使用貸借による占有者が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2および物件3は経年劣化が著しく、大規模な修繕またはリフォームが必要。物件は越前加賀海岸国定公園・第三種特別地域内にあり、増改築や用途変更に公的規制がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、土地の範囲確認に困難が伴う。物件2の事務室天井にハクビシンかネズミの糞尿による染みがある。物件3のボイラー・タンク室の設備は老朽化が激しく利用不可能。建設資材としての非飛散性アスベストの使用の有無が不明。土地の公図と現況に相当な差異があり、不整形地である。
権利関係:
物件2に無償使用貸借による占有者が存在し、引渡命令の申立て等、法的手続きが必要となる。物件は越前加賀海岸国定公園・第三種特別地域内にあり、増改築や用途変更には自然公園法の許可が必要。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。物件1の土地の公図と現況に相当な差異があり、土地の範囲確認に困難が伴う。物件2の建物は物件1の土地に対する法定地上権が成立すると評価されている。物件3の建物は物件1の土地に対する法定地上権が不成立と評価されているが、建物が存することによる敷地占有利益が考慮されている。建設資材としての非飛散性アスベストの使用の有無が不明であり、将来的な調査義務や除去費用が発生する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
531万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
155.4m²
47.0坪
表面利回り
35.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,218,000円
基準額
531万
土地値
622万
土地比85%
割安
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 155,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 531万 | 35.1% | — |
| 2026-05-12 | 531万 | 35.1% | — |
| 2026-05-11 | 531万 | 35.1% | — |
| 2026-05-10 | 531万 | 35.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 丹生郡越前町 |
| 緯度/経度 | 35.9230, 135.9981 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:24 |
福井県 の市場データ（4件）
この物件
35.1%
県平均
14.3%
+20.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
791.56m²
権利・費用
登記面積
689.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
425万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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6.5%
1,310,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp