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土地建物 福井県丹生郡越前町厨７１字北布山 ２８０番地１
00000011298 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由住宅、旅馆等多栋建筑物和土地组成，部分区域存在无偿使用借贷的占用人。 建筑物老化严重，需要大规模修缮，且位于越前加贺海岸国定公园内，扩建或改变用途需获得许可。 存在邻地边界不明、石棉情况未知、设备老化等多个风险因素，需要投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2に無償使用貸借による占有者が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2および物件3は経年劣化が著しく、大規模な修繕またはリフォームが必要。物件は越前加賀海岸国定公園・第三種特別地域内にあり、増改築や用途変更に公的規制がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、土地の範囲確認に困難が伴う。物件2の事務室天井にハクビシンかネズミの糞尿による染みがある。物件3のボイラー・タンク室の設備は老朽化が激しく利用不可能。建設資材としての非飛散性アスベストの使用の有無が不明。土地の公図と現況に相当な差異があり、不整形地である。
法律问题:
物件2に無償使用貸借による占有者が存在し、引渡命令の申立て等、法的手続きが必要となる。物件は越前加賀海岸国定公園・第三種特別地域内にあり、増改築や用途変更には自然公園法の許可が必要。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。物件1の土地の公図と現況に相当な差異があり、土地の範囲確認に困難が伴う。物件2の建物は物件1の土地に対する法定地上権が成立すると評価されている。物件3の建物は物件1の土地に対する法定地上権が不成立と評価されているが、建物が存することによる敷地占有利益が考慮されている。建設資材としての非飛散性アスベストの使用の有無が不明であり、将来的な調査義務や除去費用が発生する可能性。
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基准价格
531万日元
基准
土地
土地比85% 低估
面积
155.4m²
47.0坪
表面收益率
35.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,218,000日元
基准额
531万
土地值
622万
土地比85%
低估
灾害信息
海拔5.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金155,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 531万 | 35.1% | — |
| 2026-05-20 | 531万 | 35.1% | — |
| 2026-05-14 | 531万 | 35.1% | — |
| 2026-05-13 | 531万 | 35.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 丹生郡越前町 |
| 纬度/経度 | 35.9230, 135.9981 |
| 数据更新时间 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:24 |
福井県 的市场数据（7件）
本物件
35.1%
县平均
19.0%
+16.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年5月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
791.56m²
权利与费用
登记面积
689.25m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
106万日元
最低买受价
425万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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6,090,000日元
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18.2%
10,160,000日元
福井県敦賀市莇生野５３号苗代 １４１番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp