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土地建物 福井県丹生郡越前町厨７１字北布山 ２８０番地１
00000011298 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property comprises multiple buildings, including a residence and a hotel, along with land, with an occupant under a gratuitous loan for use in one part. Buildings show significant age-related deterioration requiring major renovations, and public permits are necessary for extensions or changes in use due to its location in a Quasi-National Park. Multiple risk factors exist, such as unclear boundaries, unknown asbestos presence, and unusable equipment, necessitating careful consideration.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2に無償使用貸借による占有者が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2および物件3は経年劣化が著しく、大規模な修繕またはリフォームが必要。物件は越前加賀海岸国定公園・第三種特別地域内にあり、増改築や用途変更に公的規制がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、土地の範囲確認に困難が伴う。物件2の事務室天井にハクビシンかネズミの糞尿による染みがある。物件3のボイラー・タンク室の設備は老朽化が激しく利用不可能。建設資材としての非飛散性アスベストの使用の有無が不明。土地の公図と現況に相当な差異があり、不整形地である。
Legal Issues:
物件2に無償使用貸借による占有者が存在し、引渡命令の申立て等、法的手続きが必要となる。物件は越前加賀海岸国定公園・第三種特別地域内にあり、増改築や用途変更には自然公園法の許可が必要。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。物件1の土地の公図と現況に相当な差異があり、土地の範囲確認に困難が伴う。物件2の建物は物件1の土地に対する法定地上権が成立すると評価されている。物件3の建物は物件1の土地に対する法定地上権が不成立と評価されているが、建物が存することによる敷地占有利益が考慮されている。建設資材としての非飛散性アスベストの使用の有無が不明であり、将来的な調査義務や除去費用が発生する可能性。
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Base Price
5310K ¥
Base
Land
Land ratio85% Undervalued
Area
155.4m²
47.0 tsubo
Gross Yield
35.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,218,000 ¥
Base
5310K
Land
6220K
Land ratio85%
Undervalued
Hazard Information
Elevation5.4m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥155,450. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
24 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 531k | 35.1% | — |
| 2026-05-12 | 531k | 35.1% | — |
| 2026-05-11 | 531k | 35.1% | — |
| 2026-05-10 | 531k | 35.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 (remaining1 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福井県 |
| City | 丹生郡越前町 |
| Lat/Lng | 35.9230, 135.9981 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-21 18:51 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:24 |
福井県 Market Data (4 properties)
This
35.1%
Pref. Avg.
14.3%
+20.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年5月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
791.56m²
Rights & Fees
Registered Area
689.25m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
1060K ¥
Min Acceptable
4250K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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1,310,000 ¥
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp