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マンション 愛知県清須市阿原神門 ２４２番地
00000023309 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第304号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
清須市に位置する築37年のマンション6階部分。室内はリフォーム済みで清掃されているが、管理費等に約13.8万円の滞納がある。 物件は空き家状態であり、占有者からの引渡しは比較的スムーズに進むと予想される。 ただし、土壌汚染の可能性、洪水リスク、アスベスト含有建材の懸念、耐震診断未実施など、複数の潜在的リスクが存在する。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約13.8万円の滞納がある。耐震性能診断が未実施である。過去に工場として利用された土地であり、土壌汚染の蓋然性があるが調査は未実施。洪水・高潮浸水想定区域内に該当し、過去に共用部分が床上浸水した実績がある。建築年からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、留意が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡し手続き、担保責任なし）がある。駐車場はすぐには利用できず、順番待ちが必要。
権利関係:
土壌汚染の蓋然性があり、将来的に調査・対策費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的に除去費用や健康リスクに関する責任が発生する可能性がある。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性）。
滞納額: 138,861円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
799万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
60.2m²
18.2坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
尾張星の宮
徒歩10分 (790m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額5,294,080円
基準額
799万
土地値
529万
土地比151%
割高
交通アクセス
最寄駅尾張星の宮
距離790m（徒歩10分）
路線東海交通事業
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 799万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 799万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 799万 | 9.0% | — |
| 2026-05-10 | 799万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 清須市 |
| 緯度/経度 | 35.2063, 136.8578 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
9.0%
県平均
15.4%
-6.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK バルコニー 有(南東側 計7.04m2)
階
6階
総戸数
59戸
延床面積
60.16m²
バルコニー面積
7.04m²
権利・費用
登記面積
60.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,235円/月
法規・入札
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
639万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp