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土地 福島県須賀川市梅田字西ノ内６５番
00000008367 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は須賀川市内の4041㎡の田であり、占有者が農業委員会の許可なく耕作しています。 農地転用許可が必要で、接面道路は建築基準法上の道路指定がなく、インフラも未整備です。 引渡しには時間と費用がかかる可能性があり、再建築も困難な高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が農業委員会の許可なく耕作しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農地法上の転用許可が必要であり、手続きが複雑。接面道路が建築基準法上の道路指定がなく、建物の再建築が困難。上水道、ガス、下水道のインフラが未整備。
権利関係:
占有者による使用借権が農業委員会の許可を得ていない。農地法上の転用許可が必要。接面道路が建築基準法上の道路指定がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
4041.0m²
1222.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額161,640,000円
基準額
102万
土地値
16,164万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高346.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,525円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 102万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 須賀川市 |
| 緯度/経度 | 37.3155, 140.2207 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
6.5%
県平均
20.8%
-14.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
4041.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp