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土地 福島県須賀川市梅田字西ノ内６５番
00000008367 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是须贺川市一块4041平方米的农田，占用人未经农业委员会许可进行耕作。 需要办理农地转用许可，接面道路未被《建筑基准法》指定，且缺乏基本基础设施。 这是一个高风险物业，可能面临耗时且成本高昂的交付过程，且新建建筑困难。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が農業委員会の許可なく耕作しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農地法上の転用許可が必要であり、手続きが複雑。接面道路が建築基準法上の道路指定がなく、建物の再建築が困難。上水道、ガス、下水道のインフラが未整備。
法律问题:
占有者による使用借権が農業委員会の許可を得ていない。農地法上の転用許可が必要。接面道路が建築基準法上の道路指定がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
102万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
4041.0m²
1222.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额161,640,000日元
基准额
102万
土地值
16,164万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔346.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,525日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 102万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 須賀川市 |
| 纬度/経度 | 37.3155, 140.2207 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 的市场数据（16件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
4041.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
20万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp