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土地建物 群馬県伊勢崎市三室町 ４３７２番地７
00000014752 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
伊勢崎市三室町の築浅（築4年）居宅と宅地の競売物件。所有者が占有中だが、ソーラー発電システムの所有権不明や残置動産の問題がある。土地には法定地上権が成立しているが、土地建物一括売却のため影響は限定的。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
ソーラー発電システムの所有権が不明であり、売却対象外であるため、買受人が別途対応する必要がある。建物内に多数の動産類が残置されており、撤去費用や手間が発生する可能性がある。保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
土地（物件1）全体に法定地上権が成立している（土地と建物の担保設定時期のずれによる）。ソーラー発電システムの所有権が不明であり、売却対象外とされているため、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
854万円
基準
土地
土地比211% 割高
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,040,400円
基準額
854万
土地値
404万
土地比211%
割高
ハザード情報
標高70.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 854万 | 14.2% | — |
| 2026-05-12 | 854万 | 14.2% | — |
| 2026-05-11 | 854万 | 14.2% | — |
| 2026-05-10 | 854万 | 14.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 緯度/経度 | 36.3300, 139.2387 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
14.2%
県平均
28.8%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年3月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
101.01m²
権利・費用
登記面積
198.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
171万円
買受可能価額
683万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp