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土地建物 群馬県前橋市下沖町 １５２番地１９
00000014766 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は前橋市内の市街化調整区域に位置する戸建住宅と宅地です。建物は雨漏りや外壁劣化が見られ、土地は雑草繁茂、洪水浸水想定区域、埋蔵文化財包蔵地等のリスクを抱えます。土地は共有名義で、占有者（所有者）からの引渡し命令手続きが必要となるでしょう。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物2階に雨漏り、外壁の劣化、設備動作未確認。土地は雑草繁茂、隣地への枝葉越境、洪水浸水想定区域に該当。市街化調整区域のため建築には開発許可が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当し、調査や規制の可能性あり。土地は共有名義であり、占有者（所有者）からの引渡し命令手続きが必要。建物内に不要品があり、処分費用が発生する。土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要。
権利関係:
土地は共有名義（債務者が3分の2、土地共有者が3分の1）である。市街化調整区域内のため、建築には開発許可が必要。埋蔵文化財包蔵地に該当し、調査や規制の可能性あり。占有者（所有者）からの引渡し命令手続きが必要。土地共有者への土地使用料未払い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,479万円
基準
土地
土地比154% 割高
面積
240.3m²
72.7坪
表面利回り
19.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,612,800円
基準額
1,479万
土地値
961万
土地比154%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口336,154人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高102.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 240,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,479万 | 19.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,479万 | 19.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,479万 | 19.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,479万 | 19.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 前橋市 |
| 緯度/経度 | 36.4000, 139.0930 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:18 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
19.5%
県平均
28.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年12月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
455.83m²
権利・費用
登記面積
664.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
296万円
買受可能価額
1,183万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-23
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