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土地建物 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町三丁目５９７番地２
00000007129 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有持分（債務者の持分3分の1）での売却であり、他の共有者（占有者A、C）が占有中です。 共有者間で土地建物の使用に関する契約や金銭の授受がなく、明渡し交渉が困難となる高リスク物件です。 建物は築29年で経年劣化が著しく、一部埋蔵文化財包蔵地の可能性や2項道路による再建築時の制限もあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物が共有持分（債務者の持分3分の1）での売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できない可能性があります。物件は共有者AとCが占有しており、共有者間で土地建物の使用に関する契約や金銭の授受がないため、明渡し交渉が困難となる可能性があります。建物は築29年で経年劣化が著しく、汚損、破損、壁紙の剥離等が随所に見られます。1階和室天井に過去の雨漏りによるシミが残っています。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地の区域に指定されている可能性があり、掘削等には届出が必要となる場合があります。土地が建築基準法第42条2項道路に接しており、再建築時には敷地後退が必要となる可能性があります。
権利関係:
土地・建物が共有持分（債務者の持分3分の1）での売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できない可能性があります。物件は共有者AとCが占有しており、共有者間で土地建物の使用に関する契約や金銭の授受がありません。未登記の附属建物（物置）が存在します。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地の区域に指定されている可能性があり、掘削等には教育委員会への届出が必要です。土地が建築基準法第42条2項道路に接しており、再建築時には敷地後退が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
556万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
167.3m²
50.6坪
表面利回り
36.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額20,071,200円
基準額
556万
土地値
2,007万
土地比28%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高98.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 167,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 556万 | 36.1% | — |
| 2026-05-12 | 556万 | 36.1% | — |
| 2026-05-11 | 556万 | 36.1% | — |
| 2026-05-10 | 556万 | 36.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 緯度/経度 | 35.5729, 139.4081 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
36.1%
県平均
14.9%
+21.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年4月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:3LDK,2階:2LDK
延床面積
167.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
247.91m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
445万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp