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土地建物 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町三丁目５９７番地２
00000007129 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第41号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业以共有份额（债务人1/3份额）出售，目前由其他共有人（占用人A和C）占用。 共有人之间没有关于土地和建筑物使用的协议或财务安排，这使得腾退谈判可能非常困难，构成高风险。 该建筑物已有29年历史，存在明显的劣化，部分地块可能为埋藏文化遗产区域，且土地毗邻2米道路，重建时存在限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物が共有持分（債務者の持分3分の1）での売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できない可能性があります。物件は共有者AとCが占有しており、共有者間で土地建物の使用に関する契約や金銭の授受がないため、明渡し交渉が困難となる可能性があります。建物は築29年で経年劣化が著しく、汚損、破損、壁紙の剥離等が随所に見られます。1階和室天井に過去の雨漏りによるシミが残っています。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地の区域に指定されている可能性があり、掘削等には届出が必要となる場合があります。土地が建築基準法第42条2項道路に接しており、再建築時には敷地後退が必要となる可能性があります。
法律问题:
土地・建物が共有持分（債務者の持分3分の1）での売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できない可能性があります。物件は共有者AとCが占有しており、共有者間で土地建物の使用に関する契約や金銭の授受がありません。未登記の附属建物（物置）が存在します。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地の区域に指定されている可能性があり、掘削等には教育委員会への届出が必要です。土地が建築基準法第42条2項道路に接しており、再建築時には敷地後退が必要です。
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基准价格
556万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
167.3m²
50.6坪
表面收益率
36.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额20,071,200日元
基准额
556万
土地值
2,007万
土地比28%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔98.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金167,260日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 556万 | 36.1% | — |
| 2026-05-12 | 556万 | 36.1% | — |
| 2026-05-11 | 556万 | 36.1% | — |
| 2026-05-10 | 556万 | 36.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 纬度/経度 | 35.5729, 139.4081 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
36.1%
县平均
14.9%
+21.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年4月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:3LDK,2階:2LDK
建筑总面积
167.26m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
247.91m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
111万日元
最低买受价
445万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp