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土地建物 長野県長野市大字若槻東条字古屋敷 １２１０番地６９
00000004619 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
長野市に位置する占有者居住の戸建住宅。築24年で経済的残存耐用年数は6年と短いが、主要な権利関係の問題はない。ただし、土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、再建築や改修には注意が必要。敷地内の第三者所有車両の撤去も課題となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、再建築や改修に制限や追加費用が発生する可能性。建物は築24年で経済的残存耐用年数が6年と短く、将来的な修繕・建替え費用を考慮する必要がある。敷地内に第三者（債務者の元配偶者と推定）所有の普通乗用自動車が駐車されており、引渡し時に撤去交渉が必要となる可能性。不動産競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
798万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
116.2m²
35.2坪
表面利回り
17.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,650,000円
基準額
798万
土地値
465万
土地比172%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口372,778人
人口増減率（5年）
-2.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高417.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 798万 | 17.5% | — |
| 2026-05-12 | 798万 | 17.5% | — |
| 2026-05-11 | 798万 | 17.5% | — |
| 2026-05-10 | 798万 | 17.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 緯度/経度 | 36.6884, 138.2195 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（28件）
この物件
17.5%
県平均
27.6%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年11月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.25m²
権利・費用
登記面積
194.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
638万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp