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土地建物 長野県長野市大字若槻東条字古屋敷 １２１０番地６９
00000004619 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于长野市的占用人自住独立屋。该建筑已有24年历史，经济剩余使用寿命仅为6年，但没有重大的产权问题。然而，由于其位于泥石流灾害警戒区，重建或翻新需谨慎。物业上停放的第三方车辆的移除也是一个潜在问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、再建築や改修に制限や追加費用が発生する可能性。建物は築24年で経済的残存耐用年数が6年と短く、将来的な修繕・建替え費用を考慮する必要がある。敷地内に第三者（債務者の元配偶者と推定）所有の普通乗用自動車が駐車されており、引渡し時に撤去交渉が必要となる可能性。不動産競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
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基准价格
798万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
116.2m²
35.2坪
表面收益率
17.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,650,000日元
基准额
798万
土地值
465万
土地比172%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口372,778人
人口增减率（5年）
-2.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔417.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 798万 | 17.5% | — |
| 2026-05-12 | 798万 | 17.5% | — |
| 2026-05-11 | 798万 | 17.5% | — |
| 2026-05-10 | 798万 | 17.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 纬度/経度 | 36.6884, 138.2195 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
17.5%
县平均
27.6%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年11月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.25m²
权利与费用
登记面积
194.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
160万日元
最低买受价
638万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp