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土地建物 茨城県古河市恩名字北丸山 １２０４番地２
00000009269 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第88号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は宅地と倉庫の一括売却案件です。土地は債務者の夫、建物は破産手続き中の債務者関連会社が使用借権で占有しています。上水道・下水道未整備、建物老朽化、未登記建物、違反建築の可能性など、投資には複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者関連会社（破産手続き中）による使用借権に基づく占有未登記建物（作業所）の存在上水道・下水道が未整備建物（倉庫）の老朽化と損傷敷地内の物置が火災で焼失違反建築の可能性
権利関係:
債務者関連会社（破産手続き中）による使用借権に基づく占有未登記建物の存在土地所有者と建物所有者が異なる違反建築の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
355万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
201.1m²
60.8坪
表面利回り
68.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,044,400円
基準額
355万
土地値
804万
土地比44%
割安
ハザード情報
標高21.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 201,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 355万 | 68.0% | — |
| 2026-05-12 | 355万 | 68.0% | — |
| 2026-05-11 | 355万 | 68.0% | — |
| 2026-05-10 | 355万 | 68.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 緯度/経度 | 36.1741, 139.8425 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
68.0%
県平均
30.5%
+37.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレートぶき平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1024.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
284万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp