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マンション 大阪府松原市一津屋二丁目１１７番地
00000013987 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第156号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
松原市に位置する所有者占有のマンション一室。管理費等の滞納があり、内装には経年劣化が見られます。アスベストや土壌汚染の可能性、境界未確認といった潜在的リスクがあり、詳細な調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等および自治会費の滞納あり。内壁クロスに亀裂や剥がれなどの経年劣化が見られる。敷地権の境界標の一部が未確認であり、正確な測量が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査を要する。土壌汚染の可能性があり、専門調査を要する。
権利関係:
敷地権の境界標の一部が未確認であり、正確な測量が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的責任に繋がる可能性。土壌汚染の可能性があり、将来的な法的責任に繋がる可能性。
滞納額: 72,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
342万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
67.7m²
20.5坪
表面利回り
23.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,118,000円
基準額
342万
土地値
812万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高22.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 342万 | 23.7% | — |
| 2026-05-12 | 342万 | 23.7% | — |
| 2026-05-11 | 342万 | 23.7% | — |
| 2026-05-10 | 342万 | 23.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 緯度/経度 | 34.5803, 135.5682 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:19 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
23.7%
県平均
19.8%
+3.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年1月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
5階
延床面積
67.65m²
権利・費用
登記面積
67.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
11,700円/月
法規・入札
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
274万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp