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マンション 大阪府松原市一津屋二丁目１１７番地
00000013987 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第156号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于松原市的一套业主自住公寓单元，存在拖欠管理费和内部装修老化问题。潜在风险包括土地界标未确认、可能含有石棉材料和土壤污染，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等および自治会費の滞納あり。内壁クロスに亀裂や剥がれなどの経年劣化が見られる。敷地権の境界標の一部が未確認であり、正確な測量が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査を要する。土壌汚染の可能性があり、専門調査を要する。
法律问题:
敷地権の境界標の一部が未確認であり、正確な測量が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的責任に繋がる可能性。土壌汚染の可能性があり、将来的な法的責任に繋がる可能性。
滞纳额: 72,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
342万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
67.7m²
20.5坪
表面收益率
23.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,118,000日元
基准额
342万
土地值
812万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔22.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 342万 | 23.7% | — |
| 2026-05-12 | 342万 | 23.7% | — |
| 2026-05-11 | 342万 | 23.7% | — |
| 2026-05-10 | 342万 | 23.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 纬度/経度 | 34.5803, 135.5682 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:19 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
23.7%
县平均
19.8%
+3.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年1月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
建筑总面积
67.65m²
权利与费用
登记面积
67.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
11,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
68万日元
最低买受价
274万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp