JP EN ZH
物件一覧 > 00000014841
物件一覧 > 広島県 > 00000014841

土地建物 広島県呉市本通八丁目８６番地

00000014841 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号 入札中 掲載中 73 回閲覧
土地建物 広島県呉市本通八丁目８６番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

物件は元新聞販売所兼住居で、現在は空き家。建物は昭和10年築と推定され、著しい老朽化と耐震性の疑義がある。 土地の境界不明確、物置やテント、看板の越境・条例違反の可能性があり、がけ条例や土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域に該当する。 再建築には追加費用や行政との協議が必要で、投資には高リスクを伴う。

🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界トラブルや地積の増減の可能性がある。物置、テント、看板が公道に越境している可能性があり、撤去費用や条例違反のリスクがある。建物は昭和10年築と推定され、著しい経年劣化、雨漏り、亀裂、耐震性の疑義がある。がけ条例の適用により、再建築時に擁壁撤去や追加工事が必要となる可能性がある。土砂災害警戒区域および洪水浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクが高い。登記上の附属建物が滅失している可能性があり、現況との不一致がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
488万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
146.4m²
44.3坪
表面利回り
36.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,028,640円
基準額
488万
土地値
703万
土地比69% 割安

ハザード情報

標高38.1m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

18件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 488万 36.0% —
2026-05-12 488万 36.0% —
2026-05-11 488万 36.0% —
2026-05-10 488万 36.0% —

物件情報

入札締切2026-05-19 (残り5日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村呉市
緯度/経度34.2514, 132.5814
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-26 19:14
個別詳細取得日時2026-04-26 18:20

広島県 の市場データ（26件）

この物件
36.0%
県平均
36.3%
-0.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 248.90m²
権利・費用
登記面積 79.63m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
買受申出保証金 98万円
買受可能価額 391万円
開札期日 2026-05-22
売却決定期日 2026-06-11
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 広島県
土地建物 31.1%
5,770,000円
広島県呉市安浦町三津口三丁目２３２１番地７６
149.6m²
土地建物 広島県
土地建物 14.9%
5,780,000円
広島県山県郡北広島町才乙字出店１００２番地１、１００２番地２
71.7m²
土地建物 広島県
土地建物 39.1%
4,602,000円
広島県福山市新市町大字下安井２２０２番地３
149.9m²
土地建物 広島県
土地建物 24.5%
4,650,000円
広島県安芸郡熊野町神田２７番地２
94.8m²
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
広島県・土地建物・244〜976万円 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
0.97倍
0.8〜1.17倍
平均入札者数
1.3人
落札価格帯
241〜650万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 4,737,480円 (基準価額 4,884,000円 x 0.97倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
呉市 257万 241万 0.9倍 1人
安芸郡熊野町 557万 650万 1.2倍 2人
廿日市 560万 450万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp