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土地建物 広島県呉市本通八丁目８６番地
00000014841 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业曾是报社销售处兼住宅，目前空置。建筑物估计建于1935年，严重老化，抗震性存疑。 存在重大风险，包括土地边界不清、棚屋、帐篷和招牌可能侵占公共区域或违反当地法规。 该物业位于山体滑坡灾害警戒区和洪水淹没区，重建可能需要额外费用并与行政部门协商，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
无
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界トラブルや地積の増減の可能性がある。物置、テント、看板が公道に越境している可能性があり、撤去費用や条例違反のリスクがある。建物は昭和10年築と推定され、著しい経年劣化、雨漏り、亀裂、耐震性の疑義がある。がけ条例の適用により、再建築時に擁壁撤去や追加工事が必要となる可能性がある。土砂災害警戒区域および洪水浸水想定区域内に位置しており、自然災害リスクが高い。登記上の附属建物が滅失している可能性があり、現況との不一致がある。
法律问题:
土地の境界不明確による権利関係の問題物置、テント、看板の公道越境および屋外広告物条例違反の可能性がけ条例適用による再建築時の規制
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
488万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
146.4m²
44.3坪
表面收益率
36.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,028,640日元
基准额
488万
土地值
703万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔38.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 488万 | 36.0% | — |
| 2026-05-24 | 488万 | 36.0% | — |
| 2026-05-18 | 488万 | 36.0% | — |
| 2026-05-17 | 488万 | 36.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 纬度/経度 | 34.2514, 132.5814 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
36.0%
县平均
33.4%
+2.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
248.90m²
权利与费用
登记面积
79.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
98万日元
最低买受价
391万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp