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土地建物 大阪府大阪市東住吉区杭全二丁目４番地１６
00000062165 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、賃借人が占有する築約25年の3階建て住宅です。賃借人には6か月の明渡し猶予期間があり、所有者とは親族関係で契約書や敷金はありません。建物には壁の損傷や壁紙剥離があり、土壌汚染やアスベストの可能性も指摘されており、専門調査と明渡し交渉に注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による賃借権の存在と、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があります。占有者と所有者間は親族関係であり、賃貸借契約書は存在せず、敷金・保証金もありません。建物は築約25年で、2階LDKの壁に穴、3階洋室の壁紙剥離、経年劣化・損耗が見られます。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。北側隣接地の工場跡地による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。土地の地積測量図がなく、正確な測量には専門家による調査が必要です。競売物件のため、売主の協力が得られず、内覧が限定され、瑕疵担保責任もありません。
権利関係:
占有者との賃貸借契約書が存在しません。土地の地積測量図が法務局に備え付けられておらず、正確な土地面積の確定には専門家による測量が必要です。競売物件であるため、買受人は物件の瑕疵担保責任を負いません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,208万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
91.5m²
27.7坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額20,502,720円
基準額
1,208万
土地値
2,050万
土地比59%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,208万 | 9.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,208万 | 9.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,208万 | 9.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,208万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6372, 135.5353 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
9.1%
県平均
19.8%
-10.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年11月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
3LDK
延床面積
91.53m²
権利・費用
登記面積
51.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
966万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp