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マンション 大阪府大阪市住之江区御崎六丁目９２番地１
00000062142 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第466号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市住之江区の区分所有マンションの一室。所有者（故人）が空き家状態で占有しており、内部は大量の動産で汚損・損傷が激しい。アスベスト含有の可能性があり、管理組合の管理状況も劣るため、投資には高リスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内部に大量の動産が乱雑に存置され、全体的に汚損が見られ、雨の吹き込みによる損傷も確認されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地・建物の所有者が「亡A相続財産」であり、権利関係の処理が複雑になる可能性がある。管理組合の管理状況が劣り、直近の修繕計画がない。占有者が所有者（故人）であり、遺品整理や引渡しに手間がかかる可能性がある。
権利関係:
土地・建物の所有者が「亡A相続財産」であり、所有権移転や占有引渡しに際して相続人との調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
367万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
32.5m²
9.8坪
表面利回り
10.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額7,284,480円
基準額
367万
土地値
728万
土地比50%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 32,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 367万 | 10.6% | — |
| 2026-05-12 | 367万 | 10.6% | — |
| 2026-05-11 | 367万 | 10.6% | — |
| 2026-05-10 | 367万 | 10.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6076, 135.4781 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:23 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
10.6%
県平均
19.8%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年11月 (耐年消化率 104%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK(和室2室)
階
2階
総戸数
27戸
延床面積
32.52m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
32.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
5,800円/月
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
294万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp